興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)發(fā)改部門、住建部門，各有關物業(yè)服務企業(yè)：

為貫徹《銀川市2023年物業(yè)提升“123”專項行動工作方案》要求，進一步規(guī)范我市住宅小區(qū)前期物業(yè)及停車收費管理工作，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國價格法》《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》《銀川市物業(yè)管理條例》《政府制定價格行為規(guī)則》《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》《寧夏回族自治區(qū)政府定價目錄》等相關規(guī)定，結合我市實際，我們制定了《銀川市普通住宅前期物業(yè)服務和停車收費政府指導價標準方案》，經市人民政府第5次常務會議研究通過?，F印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

??????????????銀川市發(fā)展和改革委員會?????銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局

?????????????????????????????????????????????2024年5月20日

（此件公開發(fā)布）

銀川市普通住宅前期物業(yè)服務和停車收費政府指導價?標準方案

為進一步加強我市普通住宅前期物業(yè)服務及停車收費管理工作，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國價格法》《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》《銀川市物業(yè)管理條例》《政府制定價格行為規(guī)則》《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》《寧夏回族自治區(qū)政府定價目錄》等規(guī)定，結合我市實際，制定本方案。

一、適用范圍

（一）興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)物業(yè)服務和停車收費根據不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價或市場調節(jié)價。

二、物業(yè)服務收費

（二）業(yè)主大會成立之前的普通住宅前期物業(yè)服務實行政府指導價。

（三）普通住宅以外（高級公寓、別墅、度假村、辦公及各類商業(yè)用房等）及業(yè)主大會成立之后的普通住宅物業(yè)服務實行市場調節(jié)價。普通住宅經依法同意改變了住房用途的，實行市場調節(jié)價。

（四）保障性安居工程、農民安置住宅小區(qū)、老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準仍按《關于規(guī)范銀川市保障性安居工程農民安置住宅小區(qū)和老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準的通知》（銀價發(fā)〔2016〕36號）文件執(zhí)行。

（五）普通住宅前期物業(yè)服務收費按照市住房和城鄉(xiāng)建設局公布的物業(yè)服務等級標準實行分等級定價，各服務等級對應的收費標準為最高指導價，下浮不限。

（六）普通住宅前期物業(yè)服務項目應當包括房屋管理、共用設施設備維護、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、保潔服務、文化服務等，具體服務標準詳見《銀川市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準》（銀住建規(guī)發(fā)〔2019〕3號）。

（七）普通住宅前期物業(yè)服務收費標準實行“一費制”，即物業(yè)管理區(qū)域內照明、綠化、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備運行所產生的費用計入物業(yè)服務費成本，不得單獨收取。

（八）業(yè)主自愿選擇或委托物業(yè)服務人提供物業(yè)服務等級以外的物業(yè)服務項目，應在物業(yè)服務合同中予以約定，服務收費標準由雙方協商確定。

（九）物業(yè)服務收費按不動產權證登記的房屋建筑面積按月計費。未辦理不動產權證的，暫按購房合同所載的建筑面積計算，不動產權證與購房合同所載明的房屋建筑面積有誤差的，物業(yè)服務費應多退少補。

（十）業(yè)主大會成立之前，業(yè)主或物業(yè)服務人需要對前期物業(yè)服務收費標準進行調整的，按照《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》《銀川市住宅小區(qū)物業(yè)服務質量星級化評定實施辦法(試行)》（銀住建規(guī)發(fā)〔2022〕2號）相關規(guī)定，在政府指導價范圍內實施調整并簽訂新的物業(yè)服務合同。

三、停車收費

（十一）車位服務費為物業(yè)公司管理車位產生的人工、消防安全、水電能源、衛(wèi)生保潔、設施設備維護等費用。

（十二）住宅小區(qū)停車收費（包含業(yè)主大會成立之前車位服務費、租賃（使用）費及臨時停車費）實行政府指導價，機械立體停車設施收費及業(yè)主大會成立之后的停車收費標準實行市場調節(jié)價。

（十三）業(yè)主購買車位后需交納車位服務費；業(yè)主租賃車位需交納租賃（使用）費、車位服務費。

（十四）住宅小區(qū)臨時停車收費標準不得高于其所在區(qū)域社會公共停車場收費標準，免收及優(yōu)惠政策按照所在區(qū)域社會公共停車場收費政策執(zhí)行。

四、行為規(guī)范及監(jiān)督管理

（十五）物業(yè)和停車服務收費實行明碼標價制度。物業(yè)服務人應當在物業(yè)服務區(qū)域內的顯著位置及收費地點公示物業(yè)服務人名稱、服務標準、服務內容、服務等級、收費項目、收費標準與依據、舉報投訴電話等信息，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。物業(yè)服務人不得收取公示收費項目以外的費用。

（十六）住建部門應當會同市場監(jiān)管、城市管理、公安交管等部門引導督促物業(yè)服務人嚴格執(zhí)行《物業(yè)服務合同》中明確約定的物業(yè)服務質量等級、物業(yè)服務內容及通過登記備案的物業(yè)服務收費標準。對投訴率高、問題反映集中、達不到合同約定服務質量的物業(yè)服務企業(yè)進行重點檢查，責令限期整改；整改仍不達標的，按照《銀川市住宅小區(qū)物業(yè)服務質量星級化評定實施辦法(試行)》等規(guī)定從快處理。

（十七）新建的普通住宅建設單位尚未選聘物業(yè)服務人的，以及非新建的普通住宅前期物業(yè)和停車收費標準高于政府指導價的，其收費標準按本方案規(guī)定執(zhí)行。非新建普通住宅前期物業(yè)和停車收費標準低于政府指導價的，其收費標準仍按原合同約定執(zhí)行。

五、執(zhí)行時間

本方案自2024年7月1日起施行。

普通住宅前期物業(yè)服務收費標準明細表

單位：元/平方米·月

住宅小區(qū)停車收費標準明細表

單位：元/車位（庫）·月